解读《上饶市广信区廉租型公共租赁住房管理实施细则》

发布时间:2019-09-28 16:22 浏览次数: 【字体:

一、制订背景

泛亚电竞官网完善住房保障制度,扩大住房保障覆盖范围,规范廉租型公共租赁住房准入条件、申请、受理审核、配租管理等。

二、主要内容

1.准入条件

2.承租标准

3.申请方式

4.申请要求

5.受理审核

6.配租管理

7.租赁管理

8.续租、流转与退出

9..监督管理

三、具体内容

(一)准入条件

1.申请廉租型公共租赁住房条件

申请廉租型公共租赁住房的,需同时符合以下条件:1.有城镇户籍并在城镇范围内实际居住均满一年以上的人员;2.享受城市低保一年以上或城镇特困人员、城镇支出型贫困低收入家庭;3.家庭无住房或人均住房建筑面积在15平方米以下的;4.作为户主的申请人必须年满18周岁。

符合廉租型公共租赁住房申请条件的对象(未享受实物配租的),可享受政府租金补贴,具体补贴标准为每人每月每平方米5元,每人保障住房面积10平方米。

2.不符合申请廉租型公共租赁住房政策内容

申请人父母、子女或申请人配偶的父母在当地有两套或两套以上自有住房,且人均住房建筑面积在35平方米(含)以上具有住房资助能力的;已享受公共租赁住房(含廉租住房)实物配租、经济适用住房和其它住房保障等政策的对象;申请人拥有用于个人消费的家用汽车等大宗财产的情况。

(二)承租标准

泛亚电竞官网符合廉租型公共租赁住房准入条件的家庭(个人)可申请住房建筑面积在60平方米以下的住房。

(三)申请方式

1.家庭申请的,需确定1名符合申请条件的家庭成员为申请人,其配偶和具有法定赡养、抚养、扶养关系的共同居住生活人员为共同申请人(申请人的共同申请人属外地户籍须到当地住房保障部门出具未申请任何保障住房证明)。

2.单身人士申请的,本人为申请人。未婚人员、不带子女的离婚或丧偶人员可以作为单身人士申请。

(四)申请要求

1.申请人提出申请,如实填写申请表,承诺所填内容真实有效,并对提交材料的真实性负责。

2.申请材料

(1)申请报告。

(2)身份证明。广信区户籍的申请人和共同申请人出具公安机关制发的居民身份证和户口簿。

(3)婚姻状况证明。已婚的需提供结婚证明;离婚的需提供离婚证明。

泛亚电竞官网(4)住房情况证明。除本人提供无私房承诺书外,所有申请人及家庭成员的住房情况证明须由区不动产登记中心核查申请人、共同申请人及父母房产住处并出具住房证明。

(五)受理审核

根据每年廉租型公共租赁房的房源情况,经区经济适用房和廉租住房建设管理领导小组研究后发布廉租型公共租赁住房申请公告,指定时间受理审核并严格按照“三级审核、三榜公示”制度进行廉租型公共租赁住房资格审核。具体按受理、复审、审批、公示程序进行。

(六)配租管理

泛亚电竞官网1.由区住建局对符合条件的对象发放《廉租型公共租赁住房摇号通知单》《廉租型公共租赁住房准入通知书》。

2.对符合廉租住房准入条件的对象,按照公平、公正、公开的原则,区住建局按房源总量和类别比例进行分类公开摇号,摇号前一个月应向社会预告以下事项:摇号的时间和地点;房源的套数、户型、面积、租金、位置等情况;摇号中签的比例和操作规程;政府规定的其他事项。摇号时应公开进行,并由公证人员公证。同时邀请人大代表、政协委员、义务监督员、保障对象代表和新闻记者参加接受监督。

3.区住建局向符合廉租型公共租赁住房条件,并通过公开摇号获得配租资格的对象核发《廉租型公共租赁住房配租通知单》,并注明面积、租金、位置。配租结果通过新闻媒体和政府网向社会公开。

4.摇号中签的申请对象应在30个工作日内办理配租手续和签订租赁合同,逾期未办理的视同自动放弃,3年后按照规定程序重新申请。

(七)租赁管理

1.合同管理

①租赁合同签订期限最短为1年,最长为3年。

②租赁合同应当明确房屋位置、面积、结构、租赁期和支付方式、双方权力和义务等内容。

③在租赁期间租金及其他相关费用由承租人承担,同时,建立入住履约保证金制度,以保证租赁合同的正常履行。

泛亚电竞官网④承租人签订租赁合同之日,按6个月的廉租型公共租赁住房租金标准一次性交纳履约保证金,以保证租赁合同的正常履行。租赁合同期满或终止,无违约责任的退还保证金。违约的可从保证金中抵扣应承担的相关费用。

⑤承租人在租赁期限内死亡的,共同申请人可按原租赁合同继续承租,但需确定新的承租人,并变更租赁合同。租赁期限按原有合同的剩余时间计算。

2.房屋管理

泛亚电竞官网①廉租型公共租赁住房只能用于承租人自住,不得出借或转租,也不得用于从事经营性活动或改变房屋用途。

泛亚电竞官网②承租人应按时交纳水、电、气、通讯、有线电视、物业服务等相关费用。

③承租人应爱护并合理使用房屋及附属设施,不得擅自改变房屋结构进行装修。对于房屋内部设施及使用不当造成房屋或附属设施损坏的,由承租人维修或赔偿。确需装修的,应当取得廉租型公共租赁住房的所有权人或其委托的运营单位同意。

④建立廉租型公共租赁住房专项维修基金,用于住宅共用部位、共用设施设备保修期后的大修、更新和改造,确保共用部位和设施设备处于良好状态。

3.租金管理

①廉租型公共租赁住房租金标准实行动态管理,每两年调整一次,由区住建局报请发改部门根据房屋的建筑物折旧费、维修费、管理费、贷款利息等因素确定,经区人民政府批准后,向社会公布执行。廉租住房租金标准按同地段、同品质、同类型住房市场租金的10%交纳。

②廉租型公共租赁住房租金按建筑面积计算。承租人应在每月底前按月交纳租金。未按期交纳的,从逾期之日起按每日应付金额的万分之五支付滞纳金。

③对承租人拖欠租金和其他费用达3个月的,由区住建局开具通知书,负责收缴;达6个月的按廉租型公共租赁住房租金标准的两倍计收租金,并在适当范围内公告。必要时依法通过诉讼途径解决。

泛亚电竞官网(八)续租、流转与退出

1.租赁合同期满需要续租的,应在租赁合同期满3个月前提出申请,经审核符合条件的,重新签订租赁合同。

泛亚电竞官网2.廉租型公共租赁住房配租后,实行动态管理。随着家庭情况发生变化后不再符合保障条件的,需购买商品房或自建房的,应向区住建局报告并办理退出手续。

泛亚电竞官网3.承租人有下列行为之一的,解除租赁合同,收回承租的廉租型公共租赁住房,其申请人和共同申请人5年内不得再次申请,其行为记录信用档案。

①以提供虚假证明材料等方式骗取廉租型公共租赁住房的;

②转借、转租或者擅自调换所承租廉租型公共租赁住房的;

泛亚电竞官网③改变廉租型公共租赁住房结构或使用性质的;

④在廉租型公共租赁房中从事违法活动的;

泛亚电竞官网⑤承租人无正当理由连续空置6个月以上的;

泛亚电竞官网⑥拖欠租金累计6个月以上的。

4.退出规定

泛亚电竞官网①承租人应在租赁合同期满或终止之日腾退住房,并结清房屋租金、水、电、气、物业等相关费用。原有住房和设施有损坏、遗失的,承租人应恢复、修理和赔偿。

②承租人在租赁合同期满或终止后,不符合租住条件,拒不腾退住房的,按同地段市场租金100%收缴,并在电视等公共媒体上公告。必要时依法通过诉讼途径解决。

(九)监督管理

1.区监察机关对相关部门及人员因失职、渎职造成在公共租赁住房建设、分配、管理中出现严重问题、在社会上产生不良影响的,要严肃追究有关单位人员的责任。触犯刑律的,移送司法机关追究刑事责任。

2.区住建局组织对承租人的资格进行抽查复核,承租人应予以配合。经抽查不符合条件的,取消租住资格。

 

泛亚电竞官网上饶市广信区住房和城乡建设局    

2020年9月28日     

原文:解读《上饶市广信区廉租型公共租赁住房管理实施细则》

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